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4、10、14、18层不能买?都错了,真正的内行不买这5层
2022-05-01 11:28    点击次数:181

钱难赚、房难买,即使资金充裕的人,选房也是一道难跨越的门槛,要考虑品牌、地段、价格、配套、面积、楼栋位置、户型结构,以上种种因素都考虑到位之后,选楼层成为压轴的一个环节。

坊间一直流传着4,10,14,18层不能买的说法。4和14层是因为谐音死,不吉利,很多开发商在建房时会刻意避开这2个楼栋号,因此强化了这两个楼层不能买的观念;10层不能买的原因就更加离谱了,现在很多电梯都有语音播报,电梯到了十层会说“十层”到了,被很多人恶意解读为“时辰”到了;18层是因为我国自古有十八层地狱的说法,只有十恶不赦、罪大恶极的人才会住18层,这都是毫无依据地肆意抹黑行为,其实真正不能买的是这5个楼层:

第一,一层

开发商是最精明的商人,一层阴暗、潮湿、噪音多、私密性差、安全性低,房子不好卖已经是社会共识,所以开发商会赠送小花园,业主可以在花园内种菜、种花、养猫养狗,颐养天年,瞬间带花园的一层成为了稀缺的香饽饽。但天下没有免费的午餐,名义上是开发商赠送,实则已经计算到了房价中。业主不光没占到便宜,还承担了巨大的风险,高层小区一层所谓的小花园是违规圈占全体业主的绿地面积而成的,这块面积无法计入产权证, 洛阳精密轴承集团有限公司万一物业强制拆除,业主维权无门只能认栽,另外高空坠物和高空抛物也会威胁到长时间在花园停留的业主的人身安全。

第二,二层

在很多人的潜意识里,二层房的市场应该好于一层。但在开发商推出的特价房源中,二层房的数量远比一层和顶层多,很多人不知道其中的原因。一方面,一层有着得天独厚的地理优势,一层住户可以充分利用小区公共的绿地面积晒衣服和被子,还可以做一些小买卖,比如开小卖部,蔬菜店,理发店,小吃店等等,说不定还会有一笔意外之财。正是因为如此,一层房出租时价格高于二层房。另一方面,一层是独立的下水管道,下水压力小,管道不容易堵塞,而二层和楼上所有住户共用一根管道,也就是说二层处于下水的最底端,万一发生管道堵塞脏水和臭水就会反涌上来。

第三,底商上一层

为了方便小区住户的生活,同时实现利益的最大化,开发商会把临街楼栋的一二层设置成底商,临街的楼栋周边建筑较为稀疏,房子的采光和通风效果不会被遮挡,所以房子单价相对较高。另外,有底商的楼栋住宅区缺少了1~2层的住户来分摊住宅区的公摊面积,所以公摊占比会比其他楼栋高出1~2个百分点,而且在商铺出售后,开发商不会限制商业业态,底商有经营小吃店的、烧烤摊的、果蔬店的,免不了会有宣传的噪音和油烟等污染,生活质量会大打折扣。

第四,顶层

顶层用来自住没有任何问题,房子采光好,通风好,私密性强,灰尘少,没有噪音,不会受邻居的干扰。冬冷夏热和雨天漏水的问题也可以花钱修复。但如果你不计划住一辈子只是买房用来短期过渡的,那么还是别买顶层房了。在二手房市场中,购房者对顶层房的排斥心理非常强烈。参考某二手房挂牌网站,大多数房源都是顶层房,这并不是因为顶层房源多,而是顶层难以出售,经常挂牌两三年都没有接盘侠,所以一定要谨慎入手。

第五,避难层的上下两层

只有超高层建筑才会设置专门的避难层,避难层是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层,同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。避难层没有住户,按理来说,楼下住户不会受到楼上邻居的干扰。但在实际生活中,开发商为了合理利用面积,会将避难层用来放置机械设备。机械运作时的震动声,释放的噪音以及辐射都会影响楼上楼下住户的居住体验以及身心健康。

AAB