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最新!广州新房限价调整了!
2022-05-01 11:30    点击次数:182

新房备案价,又调整了。

据@拆神透露:广州最新的备案价,搞到了一个文字版,保熟,保真。

怎样调?马上来看看。

老项目备案价

可上下浮动6%

老项目的备案价申请,涨幅6%,也可以降6%。

所谓老项目,就是之前申请过预售证备案价,如今又要重新申请的新房。

简单来说:无论大小面积,备案价可以涨6%,也可以降6%,方便出货,签约价可以降低了。

价格申请方面,要求新备案均价不得超过上一次同面积段的备案均价,变化不大。

备案价面积分为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上,一共四个档次,各单元价格幅度不能超过或低于备案均价的6%;签约价不能低于该单元备案价的10%。

如果最近一次没有这个面积段的备案价则参考另两个面积段取价高那个。

即将开盘的新项目

面积段分四档,更精细

申请新项目价格备案的,按照项目所在区域上年四季度周边同品质同面积段的商品房签约均价为基础,再根据项目本身条件评估核定。

周边同品质同面积段的商品房签约均价,一般选取4个,而项目本身条件的参考值有地价、产品、环境等等。

这次的新房备案价新规则,也更加精细化、更符合市场。

第一:备案价面积段更精细化。

早前原有备案价面积段划分为90㎡及以下、90-144㎡、144㎡及以上三个档次。

如今,备案价面积共分为四个档次,分别为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上。

可以说是优化了,不再一刀切,这样的备案规则,对豪宅打开了一个窗口,让他回到本该原属的价值。

一般高地价的地块,房企们都会做大户型、高品质的溢价产品,以此来弥补地价吃掉的利润。

相比于去年“下浮3%+144㎡及以上一刀切”的规则,如今新项目大户型可以分144-200㎡、200㎡及以上两个面积段备案,明摆着告诉开发商,只要你能做得出高溢价产品,我们也会放松。

第二:价格涨幅,由之前的下浮3%,调整为不能超过或低于备案均价的6%。

这是要警惕开发商,卖房的时候不要无脑加价,市场还是稳为主。

这样做的目的很简单,因地制宜,对于具有价值增值空间的片区允许合理增幅(这里小提一下6%已经高于今年GDP5.5%的预期目标了),毕竟人民币都有通货膨胀。

而网签价限制与之前较为一致,不得低于该单元备案价的10%。

这意味着,对于之前价值透支的片区,允许价格下降回归至当前市场可以接纳的水平。

总体看来,广州确实是放松了,但受到市场情绪,疫情影响,楼市还在筑底阶段,

除了广州,最近,东莞的限价也放松了。

东莞放松限价 

可适当突破指导价

近日,东莞住建局发布《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》意见的通知。

通知明确新建商品住宅项目最低品质要求,并根据可售楼面价对目前全市新建商品住宅项目分为三档。

品质分档的标准调整后,东莞有更多的项目可适当突破指导价的限制。

另外,对提升品质指标相应内容增加的建造成本,在进行住宅销售价格指导时予以适当增加。

比如按照国家、广东省装配式建筑评价标准进行建设、实施特色品质指标的住宅项目。

也就是说,高品质项目,预售申报可提高销售指导均价。

 一季度成绩出炉 

 更大的救市在后头……

今年以来,全国救市潮一茬接一茬。

不完全统计,今年已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策,调控楼市。

来源:中指研究院

在刚公布的一季度经济数据中,固定资产投资增长9.3%,房地产开发投资增长0.7%。

全国商品房销售面积下降13.8%,销售额下降22.7%。

可以说,今年一季度,总体平稳,但局部情况不容乐观。

值得注意的是,高层就很快召开了电话会议。主题就是要求努力实现“民生要托底、货运要畅通、产业要循环”。

紧接着,央行和外汇局就出台了23条举措。

并提到引导金融机构扩大贷款投放;灵活申请延后还款时间、延长贷款期限;合理制定最低首付比,最低贷款利率...

总而言之,行情越惨,刺激的力度就会越大,房地产调控放松的尺度也会适度增加。

最后,对于广州最新的限价细则,你怎么看?第二季度,广州楼市调控会继续松绑吗?

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